Combien ça coûte une maison neuve en 2024?

Cet article est tiré du Guide de construction 101 . Procurez-vous le pour votre prochain projet!

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On a tous le droit de rêver. L’idée de vivre un jour dans une maison neuve, on va se le dire, c’est pas mal attirant.

L’affaire, c’est le prix. Combien ça va coûter? C’est pas mal la question #1 à laquelle on veut une réponse.

Check bin ce qui arrive, 90% du temps.

Disons que tu as 300 000$ de budget pour ta future maison.

Tu as bien fait tes devoirs. Tu connais bien tes besoins actuels et futurs: tu sais que tu veux une maison de 26 x 30, un garage, 3 chambres et 2 étages.

Tu as magasiné ton architecte pi ça fit, tu as confiance que les plans seront parfaits!

Après plusieurs échanges et modifications, tu reçois enfin ton plan final. Heureux que cette étape soit enfin terminée, tu entames ta recherche pour trouver l’entrepreneur qui saura mener à terme ton projet.

Alex reçoit ta demande de soumission. Il regarde ton plan avec son oeil d’entrepreneur, fait 2-3 calculs vite vite et je l’entends: « Hmmm… C’est une maison à 600 000$ ça!»

Juste pour être sûr, avant de passer des heures à soumissionner ton projet, il te lâche un coup de fil pour discuter de tes attentes et de ton budget.

Surprise. Tu n’as pas pentoute 600 000$ à mettre sur ta future maison.

La vérité, c’est que les architectes, dessinateurs et technologues n’ont aucune idée de combien elle va coûter, ta future maison. Les plans qu’ils créent vont répondre à tes demandes, ça il n’y a aucun doute. Mais comme ils n’ont aucune idée de la valeur des éléments d’une maison, c’est très difficile pour eux de respecter ton budget. On en les blâme pas, c’est normal, ce n’est pas leur travail de savoir combien ça coûtera au final.

C’est le genre de situation qu’il faut à tout prix éviter.

C’est décourageant pour le client parce qu’il se retrouve face à deux choix: augmenter (pas mal) son budget ou retourner voir l’architecte ($$$) et retravailler les plans. Ce qui rallonge le processus et les coûts initiaux.

Fak là, on va t’aider à y voir plus clair.

update: plusieurs architectes nous ont écrit pour nous dire qu’ils n’étaient pas d’accord avec notre affirmation. Nous avons pris le temps de discuter avec l’une d’entre elles, ce qui a donné lieu à cet article, pour plus de précisions

Comment estimer le prix de ta future maison?

Pour calculer le prix de ta future maison, tu dois prendre en compte plusieurs paramètres. Autant de critères peuvent faire varier le prix final du simple au triple: l’entrepreneur, les matériaux, les fenêtres choisies, etc.

C’est pas la potion magique des Zigotos ici, on s’entend que la fourchette de prix de construction d’une maison neuve est assez large. Mais ces estimations vont quand même te donner une bonne idée.

Gamme	Prix au pied carré	Exemples
Maison bas de gamme	200-250$	Revêtement en vinyle, Comptoirs et armoires en stratifié, Plancher flottant, Fenêtres en pvc
Maison de gamme intermédiaire	275-300$	Plancher de bois franc, Revêtement en bois, Comptoirs de quartz
Maison haut de gamme	350-400$	Revêtement en bois et pierre, Planchers chauffants, Fenestration abondante, Fenêtres en aluminium, Toit de tôle, Formes originales et complexes, Plafond de planches et poutres décoratives

N’oublie pas de calculer tous tes étages!!

On va faire un peu de maths ensemble.

Si tu as 2 étages finis de 780 pieds carrés, ça te coûtera autour de 390 000$ pour une maison entrée de gamme, 468 000$ pour une maison de gamme intermédiaire et 624 000$ pour une maison haut de gamme.

Il n’est pas nécessaire de compter le sous-sol ni le garage dans ce calcul. Ajoute plutôt entre 50 000-60 000$ pour chacun.

Les frais de plus à prévoir

Ben non, c’est pas tout imagine-toi dont. Ces frais sont aussi à prévoir (montants à titre indicatif seulement):

Quoi?	Montant apprixomatif	Commentaires
Achat du terrain	25-30% du prix total du projet
Notaire	1200-1600$	Si vous achetez un terrain en premier et faites construire votre maison plus tard, demandez à la banque de mettre la valeur totale du projet estimée pour ne pas devoir payer le notaire 2x.
Taxe de bienvenue/Droits de mutation	3750$ pour un projet de 300 000$	Vous trouverez un calculateur en ligne ici: http://www.taxedebienvenue.com/
Plans	Technologue: 1500 à 3000$ Architecte: 5 à 15% de la valeur du projet	Attention aux modifications, elles peuvent coûter cher!
Arpenteur	2000$	Inclus le certificat de localisation
Permis de construction de la ville	250 $ + un dépôt pour le temps de la construction (2000$)	Peut différer selon les municipalités
Test pour l’étude du sol et de la qualité de l’eau	800 - 2000$	Si votre résidence n’est pas alimentée par l’aqueduc. Il vous faut le rapport de conformité d'un technologue pour faire la demande de permis de puits et de fosse. Voir avec votre municipalité.
Puits (si le terrain n’est pas desservi par l’aqueduc)	20 000 $	Le prix va varier selon la profondeur du forage. Prévoir une analyse d’eau et possiblement un système de traitement des eaux. Le propriétaire a l’obligation de fournir une eau potable aux membres de sa famille, alors ne négligez surtout pas de faire analyser l‘eau pour vérifier si elle contient des contaminants.
Fosse septique	10 000 - 20 000$	Si le terrain n’est pas desservi par les égouts
Branchement à Hydro Québec	300 $	Si la maison est à moins de 100 pieds du raccord électrique.
Terrassement	10% de la valeur de la propriété	Évidemment, ça varie énormément selon les choix.
TPS & TVQ	Dans le cas d’une résidence neuve, il faut payer les taxes sur tous les matériaux et services.	Vous pouvez vous faire rembourser une partie des taxes payées: https://www.revenuquebec.ca/fr/services-en-ligne/formulaires-et-publications/details-courant/fp-2190.p/

Le truc de pro que personne ne suit

Il est brillant de prévoir un 10% de la valeur de la maison pour des dépenses «tanka» (tant qu’à y être…) lors de la construction. Vous pensez que ça n’arrivera pas, mais on sait par expérience que ça arrive toujours.

Si tu as réellement un budget de 300 000$, alors il faudrait que tu vises une maison à 250 000$ pour te laisser du jeu lors de la construction.

Tu es en train de planifier la construction de ta future maison? Laisse-nous un commentaire, on veut savoir!